三重、蘆洲受惠捷運(yùn)通車，房市交易熱絡(luò)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】三重及蘆洲房市在2011年第1季受到捷運(yùn)蘆洲線通車帶動(dòng)，房市交易熱絡(luò)，房市深具正面發(fā)展。

三重區(qū)：興建中的捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線（三重-中壢段）預(yù)計(jì)於2013年6月完工；臺(tái)64線快速道路三重C、D匝道工程完工，開放通車；二重疏洪道重新橋下規(guī)劃為觀光市集，目前正在辦理現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)設(shè)施改善工程；三重、蘆洲垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站將走入歷史，提升兩區(qū)生活品質(zhì)；捷運(yùn)蘆洲支線通車等各項(xiàng)公共建設(shè)對(duì)本區(qū)房市發(fā)展均有正面影響。

就交易分布情形，以捷運(yùn)蘆洲支線和新莊線沿線舊市區(qū)的新成屋及中古屋為主，占全區(qū)總交易量約2.6成；重陽橋引道附近重劃區(qū)1.2成次之。蘆洲支線與新莊線捷運(yùn)沿線舊市區(qū)正義南路、大同南路一帶生活機(jī)能佳，中古公寓每坪約17-21萬元；重新路二段區(qū)域內(nèi)中古大樓每坪約20-30萬元，價(jià)差視區(qū)位而定；正義北路與三和路2段因物件稀少性，成交量長(zhǎng)期偏低，成交價(jià)相對(duì)較高，新成屋每坪約34-38萬元；集美街兩旁區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施完善，中古公寓及大樓各約17-24萬元、26-35萬元；而重陽橋重劃區(qū)新成屋每坪約28萬-45萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件量共計(jì)2190件，與上季相較減少15%，與去年同期相較增加3%，究其主因二月份適逢春節(jié)假期，工作天較少，又無建物第一次登記後移轉(zhuǎn)之案件，致移轉(zhuǎn)案件總量減少，本季房地買賣交易價(jià)格持平，與上季房市相較呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)量縮」格局。

蘆洲區(qū)：2010年11月通車之捷運(yùn)蘆洲支線對(duì)本區(qū)房市價(jià)格具支撐效果，另外，本區(qū)公一公園預(yù)定地(蘆洲區(qū)公所對(duì)面)預(yù)計(jì)興建多功能體育館；目前市府積極推動(dòng)的「垃圾不轉(zhuǎn)運(yùn)」及「垃圾山去化」等政策皆對(duì)本區(qū)房市價(jià)格產(chǎn)生正面效應(yīng)。

就交易情形而言，以光華段重劃區(qū)為主，南港子重劃區(qū)次之，各佔(zhàn)本區(qū)總交易量之2.5成、1.6成。光華段重劃區(qū)內(nèi)以中古屋為主，以長(zhǎng)安街沿線為代表，每坪約15-20萬元，價(jià)格相對(duì)較低，有相當(dāng)吸引力；南港子重劃區(qū)區(qū)內(nèi)街道整齊寬大，北側(cè)近捷運(yùn)蘆洲站，南側(cè)近傳統(tǒng)蘆洲商圈，新成屋每坪約30-35萬元。鄰近重陽重劃區(qū)捷運(yùn)徐匯中學(xué)站附近住宅區(qū)，中古公寓每坪約16-22萬元，新成屋約30-38萬元。

本季買賣移轉(zhuǎn)案件量共計(jì)1097件，與上季相較減少12%，與去年同期相較增加3%，主要係因本季適逢春節(jié)假期，工作天較少，致案件量減少，惟受捷運(yùn)蘆洲支線11月通車影響，交易價(jià)格部分地區(qū)呈現(xiàn)微漲，離捷運(yùn)較遠(yuǎn)地區(qū)則呈價(jià)格持平現(xiàn)象。整體而言，呈現(xiàn)「價(jià)穩(wěn)兩縮」態(tài)勢(shì)。